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黃石市二套房公積金貸款額度如何計算?要多交哪些費用?

來源:楚漢網  作者:小楚  發布時間:2019-08-17 16:28
摘要:黃石市二套房公積金貸款額度如何計算?要多交哪些費用?我們在購買二套房時注意哪些事項?畢竟這是購買房子可不是兒戲,購賣第一套之后,再購買第二套房子時便能貸到的錢比第一套少很多,具體是多少下面有介紹,我就不多說了。那么,二套房判斷標準有哪些?今天,由楚漢

黃石市二套房公積金貸款額度如何計算?要多交哪些費用?我們在購買二套房時注意哪些事項?畢竟這是購買房子可不是兒戲,購賣第一套之后,再購買第二套房子時便能貸到的錢比第一套少很多,具體是多少下面有介紹,我就不多說了。那么,二套房判斷標準有哪些?今天,由楚漢網的小編為大家整理的相關問題解答。

黃石市二套房公積金貸款額度如何計算?要多交哪些費用?
黃石市二套房公積金貸款額度如何計算?要多交哪些費用?

現在,很多人買了一套房子之后,可能還想購買第二套房子作為投資,我國對于第二套房子購買也是有規定的。那么二套房判斷標準有哪些?二套房要多交哪些費用?二套房公積金貸款額度的計算是怎樣的?

一、二套房判斷標準有哪些

1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房--算首套。

2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房--算首套。

3、已經全款買過一套房,再貸款買房--算首套。

4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房--算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時--算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房--算首套。

7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款--算首套。

二、二套房要多交哪些費用

1、契稅

符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上。新政下的契稅:

(1)普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%.

(2)140平米以上或是非普宅:3%、商業房或公司產權3%.

2、城市維護建設稅

營業稅的7%.

3、教育費附加

營業稅的3%.

4、個人所得稅

普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%.出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

5、交易手續費

3元/平方米×建筑面積。

6、印花稅

房屋成交總額×0.05%.

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