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潛江市房屋公攤率計算公式,潛江市公攤面積如何計算?

來源:楚漢網  作者:小楚  發布時間:2019-08-17 16:02
摘要:潛江市公攤面積如何計算?潛江市房屋公攤率計算公式是怎樣的?買房必須要了解的事情之一就是公攤面積。那么,公攤的建筑面積的內容包括哪些?這公攤面積是怎樣計算出來的?今天,由楚漢網的小編為大家整理的相關問題解答。

潛江市公攤面積如何計算?潛江市房屋公攤率計算公式是怎樣的?買房必須要了解的事情之一就是公攤面積。那么,公攤的建筑面積的內容包括哪些?這公攤面積是怎樣計算出來的?今天,由楚漢網的小編為大家整理的相關問題解答。

潛江市房屋公攤率計算公式,潛江市公攤面積如何計算?
潛江市房屋公攤率計算公式,潛江市公攤面積如何計算?

“在買房時會多分擔其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計算拆遷費時是否包括公攤面積?”

最近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了最讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。

而目前市面上房子的買賣,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積(以下簡稱公攤面積)。套內建筑面積由三部分組成,即套內建筑面積等于套內使用面積加套內墻體面積再加陽臺建筑面積。

光聽這些名詞已經頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關人士認為,如此算法,公攤面積也并非白送!

一、疑問:公攤面積怎么算出來的?

問題1:當初所簽購房協議是112.84平方米的房子,現在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計算出來的?

解釋:公攤面積的計算有章可循。

(1)共有建筑面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

(2)共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務的警衛室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。

(3)共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,按以下計算公式:

每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內總面積×每套房套內面積。

問題2:雖然買的是小區第一期的房子,但戶型大小和后期其他戶型也差不多。公攤面積怎么會有較大出入呢?

解釋:出現同一小區,不同期房公攤面積的不同。一般情況下是正常的。公攤面積計算因樓而異,住宅樓的公攤面積計算應以幢為單元。國家有明確的條文規定。由于建筑的各異,不同幢的公攤面積會有較大不同。

問題3:在買房時會多分擔其他人的公攤面積嗎?會出現有的人和房地產商關系好而少分或不分攤公攤面積嗎?

解讀:公攤協議一視同仁,公攤協議必須遵守一視同仁原則。具體表現在房地產商和某購房者達成的購房協議不得損害另一購房者的利益。不得把某購房者應該分擔的公攤面積分攤到其他消費者名下。

問題4:產權證上房屋的建筑面積是66平方米。公攤面積是9平方米。現在房子面臨拆遷。在計算拆遷費時是否包括公攤面積?

解釋:公攤面積屬于建筑面積范疇。拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建筑面積為標準的,而建筑面積包括室內面積和公攤面積,因此拆遷補償包括公攤面積。

二、爭議按建筑面積還是按使用面積算?

有人建議用使用面積代替建筑面積

打算買套房在蘇州安家的章先生對買房時的計價方法提出了疑問。他說,前不久他看中了高新區一處樓盤,開發商是以120平方米的建筑面積來計算房價的。他當時就對此提出疑問:“這個面積準確嗎?”于是,開發商拿出房屋圖紙給他看,可是面對著如此專業的建筑構圖,章先生實在是有點眼花繚亂。其實,碰上這種問題的購房者還真不少。為此,章先生建議道,能否用使用面積計價來代替建筑面積計價。

章先生認為,用使用面積計價的優點在于便于購房者測量、核對,購房者一關上門就能用尺把房子的使用面積量個清楚。章先生介紹說,現在一些地方已經實行使用面積計價的辦法,購房者能自個兒輕輕松松地把面積量個清楚,在購房時,心里再不會是一筆糊涂賬了,買賣雙方都弄個明白,何樂而不為?而這也令一些不法房產商的“小動作”無機可乘。

主管部門回答三種選擇具有可操作性

章先生的建議是否可行呢?記者采訪了市房屋局的有關負責人,該負責人表示:這種建議具有可操作性。

據該負責人介紹,理論上來說,購房者可在3種計價辦法中任意選擇:以使用面積計價、以建筑面積計價、以成套房子計價。其中,套內面積是指,把門關上后的這一整套房子的面積,包括過道、廚房和衛生間等;使用面積是指,比套內面積范圍小,不包括過道、廚房和衛生間等,僅指臥室、客廳等;建筑面積是指,比套內面積范圍大,包括門外走廊、共用部位等的測算面積。

專家認為按建筑面積算更有保障

業內人士認為,以建筑面積計價對消費者可能更有保障。“房子的價值其實是由整個建筑構成的,它應該包括公用部位的設施等等。一味追求使用面積而不顧及整棟建筑的情況,對購房者也有危害。”此外,對于“暗箱操作”的說法,業內人士認為這一說法并不準確,因為所有房產商的建筑面積并不是自己說了算的,都須經過權威部門的檢測。所以從理論上來說,應該是可信的。

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責任編輯:小楚
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